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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：53.82 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
明德路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 聯邦大城
- 總坪數：47.934 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.615 坪
- 附屬建物面積：2.689 坪
- 共同使用：8.63 坪
- 土地面積：4.908 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校： 市立清水國小、市立中正國中
鄰近公園：青山公園仁愛社區公園
生活機能：學府市場延吉市場
附近交通：板南線 海山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校： 市立清水國小、市立中正國中
鄰近公園：青山公園仁愛社區公園
生活機能：學府市場延吉市場
附近交通：板南線 海山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「收租型投資客」或「自營型買家」來說，是一筆值得深入評估的標的。最大的賣點在於其絕佳的地段條件與交通優勢，12 米道路與 6 米寬面寬在土城區相當罕見，且結合了學校商圈與未來的捷運紅利，長期持有潛力優異。
然而，31 年的屋齡是主要扣分項，購屋前務必進行專業結構檢測，並預留維修基金以應對老舊管線或外牆問題。此外，不含車位對於吸引顧客或員工通勤可能是一小障礙，需確認周邊停車格位的實際租用狀況。綜合而言，若您資金充裕且看好該區域長期發展，此物件的單價與條件具備投資價值，但建議在簽約前請專業驗屋師檢視建物狀況，以確保資金安全。
問與答
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